Gaziantep Yapı Ruhsatı ve Proje Yönetimi

Kimler için

• Projesi hazır olan, ancak belediye ve kurum süreçlerini kendisi yürütmek istemeyen mülk sahipleri. Süreç, tam zamanlı takip isteyen bir iştir ve aksayan her adım inşaatı bekletir.
• Birden fazla müellif ve müteahhitle aynı anda çalışan, koordinasyonu tek elde toplamak isteyen yatırımcılar. Kimin neyi ne zaman teslim edeceğini takip eden bir muhatap olmadığında proje kendiliğinden yavaşlar.
• Ruhsat süresi dolmak üzere olan ya da iskan aşamasında takılan yapı sahipleri. Eksik belgeyi ve gerekli revizyonu tespit edip süreci kaldığı yerden devralıyoruz.
• Şehir dışında yaşadığı için Gaziantep'teki kurum işlerini yerinde takip edemeyen mülk sahipleri. Başvuru, takip ve teslim işlerini vekâleten yürütüyor, her aşamayı yazılı olarak raporluyoruz.

Yaklaşımımız

Ruhsat süreci tek bir başvurudan değil, birbirine bağlı onlarca küçük adımdan oluşur: imar durumu, aplikasyon krokisi, zemin etüdü, mimari ve mühendislik projelerinin onayı, yapı denetim sözleşmesi, harçlar ve altyapı bağlantı bedelleri. Bu adımlardan birinde eksik kalan tek bir belge, arkasındaki bütün sırayı bekletir. Biz süreci baştan bir kontrol listesi hâline getiriyor; hangi belgenin hangi kurumdan, hangi sırayla alınacağını planlıyor ve size tek muhatap olarak dönüyoruz. Böylece hem takvim öngörülebilir oluyor hem de tekrar eden kurum ziyaretleri ortadan kalkıyor. Sürecin her aşamasında hangi evrakın nerede olduğunu yazılı olarak paylaşıyoruz.

Proje yönetimi tarafındaki işimiz, müelliflerin birbiriyle konuşmasını sağlamaktır. Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri ayrı ayrı doğru olabilir; asıl mesele üst üste çakıştırıldıklarında da doğru olmalarıdır. Bir kirişin havalandırma kanalıyla çakışmasını ruhsat aşamasında yakalamak, aynı hatayı şantiyede kırıp yeniden yapmaktan çok daha ucuzdur. Ruhsat alındıktan sonra da süreç bitmez: yapının onaylı projesine uygun ilerlediğini denetliyor, iskan dosyasını en baştan kurgulanmış bir hedef olarak takip ediyoruz. İskanı geciktiren şeylerin çoğu inşaat sırasında verilmiş küçük kararlardır ve zamanında fark edilirse düzeltilebilir. Tasarım tarafını da isterseniz aynı ofisten, konut veya ticari mimari hizmetimizle birlikte alırsınız.

Kapsam: neler teslim ediyoruz

• İmar durumu, aplikasyon krokisi ve zemin etüdü süreçlerinin başlatılması, ilgili kurumlar nezdinde takibi.
• Ruhsata esas mimari projenin hazırlanması, mühendislik projelerinin toplanması ve üst üste çakıştırılarak kontrolü.
• Belediye başvuru dosyasının derlenmesi, harç ve bağlantı bedeli işlemleri, eksik ve revizyon taleplerinin karşılanması.
• Yapı denetim ve müteahhit sözleşmelerinin proje tarafındaki koordinasyonu ile teslim takviminin izlenmesi.
• Fenni mesuliyet (TUS) ve uygulama denetimi: imalatın onaylı projeye, fen ve sanat kurallarına uygunluğunun yerinde kontrolü.
• Ruhsat süresi, revizyon ruhsatı ve tadilat ruhsatı işlemlerinin takibi; sürenin dolmasından doğan risklerin önlenmesi.
• İskan (yapı kullanma izin belgesi) dosyasının hazırlanması, başvuru süreci ve abonelik işlemlerine hazırlık.