Kimler için
- Küsget ve organize sanayi bölgelerinde dükkân, depo ya da idari bina yaptıracak yatırımcılar. Bu bölgelerde otopark, yükleme ve manevra alanı, tasarımın ilk kısıtlarıdır.
- Mevcut ticari yapısının cephesini ve iç düzenini yenileyerek kira ve satış değerini yükseltmek isteyen mülk sahipleri. Yenileme çoğu zaman yeni yapıdan daha hızlı geri döner.
- Eğlence, spor ve etkinlik gibi büyük açıklık ve kalabalık kullanım gerektiren işletmeler. Kaçış yolları, akustik ve seyirci akışı burada tasarımın merkezindedir.
- Alt katı ticari, üst katları ofis veya konut olan karma kullanım yapısı kurgulayan müteahhitler. Farklı kullanımların girişlerini ve tesisatlarını ayırmak baştan çözülmesi gereken bir iştir.
Yaklaşımımız
Ticari projede tasarımın işi, yatırımın geri dönüşünü kolaylaştırmaktır. Kiralanabilir alanın toplam alana oranı, dükkân cephe genişlikleri, otopark ve yükleme çözümü, vitrin görünürlüğü; estetik kararlardan önce gelen ve projenin değerini belirleyen ölçütlerdir. İlk aşamada arsanın imar koşullarını ve hedef kullanıcıyı birlikte masaya koyar, parselden kaç bağımsız bölüm çıkabileceğini ve bunların hangi büyüklükte pazarlanabilir olduğunu netleştiririz. Aynı metrekare, yanlış bölünmüş bir planda çok daha az kira getirir. Bu hesap doğru kurulduğunda mimari kararlar da kendiliğinden sadeleşir; sonraki aşamada tartışılan şey artık kütle ve malzeme olur.
İkinci katman yapının kimliğidir. Sanayi ve ticaret bölgelerinde birbirine benzeyen yapılar arasında cephe, çoğu zaman markanın ilk ve tek reklamıdır. Malzeme, oran ve gece aydınlatması birlikte kurgulandığında, bütçeyi büyütmeden ayırt edici bir yapı elde etmek mümkündür. Cepheyi ve iç düzeni aynı projede ele alıyor; işletmenin ileride bölünme, birleşme ya da işlev değiştirme ihtimalini plan şemasına baştan yediriyoruz. Bakım maliyeti de bir tasarım kararıdır: tozlu ve güneşli bir cephede kolay temizlenen, rengini koruyan malzemeler seçilmezse yapı birkaç yılda yaşlanmış görünür. Ruhsat ve iskan tarafındaki işlemleri ise proje yönetimi hizmetimiz kapsamında yürütüyoruz.
Kapsam: neler teslim ediyoruz
- İmar ve fizibilite analizi; bağımsız bölüm sayısı, alan dağılımı ve kiralanabilir alan oranı için senaryolar.
- Avan proje ve kütle çalışması; otopark, yükleme, manevra ve yaya dolaşımının vaziyet planında çözülmesi.
- Cephe tasarımı, malzeme ve detay çözümleri, tabela yerleri ve cephe aydınlatma kurgusu.
- Ruhsata esas mimari proje ile statik, mekanik ve elektrik projelerinin koordinasyonu ve çakışma kontrolü.
- Uygulama projeleri ve imalat detayları; şantiyede yoruma yer bırakmayan çizim seti.
- Dükkân, ofis ve showroom için ticari iç mekân kurgusu; vitrin, kasa ve depo ilişkisinin planlanması.
- Keşif-metraj, ihale dosyası ve uygulama denetimi; tekliflerin aynı içerik üzerinden karşılaştırılabilmesi.
Süreç
Fizibilite
Kütle ve Avan
Cephe Tasarımı
Ruhsat Projesi
Şantiye Denetimi
Örnek proje
GoPSM'de yaklaşık 7.500 kişilik açık hava sahnesiyle birlikte çalışan bir ticari renovasyon kurgusu geliştirdik; kalabalık akışı, servis alanları ve sahne ilişkisi aynı vaziyet planında çözüldü. Küsget Ticari Yapı projesinde ise altı dükkânlık yapının mimari projesi, cephe tasarımı ve müteahhitliğini birlikte yürütüyoruz.
Sık sorulanlar
Ticari projede ilk adım ne?
Fizibilite. Arsanın imar durumu, hedeflediğiniz kullanım ve bütçe bir araya getirilerek kaç bağımsız bölümün hangi büyüklükte çıkabileceği hesaplanır. Bu aşama atlanıp doğrudan çizime geçilen projelerde kiralanabilir alan ve otopark sayısı çoğu zaman sonradan sorun olur. Fizibilite çıktısı, projeye devam edip etmeme kararınızı da kolaylaştırır.
Sanayi bölgesinde imar kısıtları neler?
Sanayi ve küçük sanayi bölgelerinde emsal, yapı yüksekliği, çekme mesafeleri ve otopark oranları parselin plan notlarıyla belirlenir; kullanım türüne göre ek şartlar da gelebilir. Yükleme-boşaltma, yangın yolu ve atık alanı gibi işletme gereklilikleri de erken aşamada plana girmelidir. Parselinize ait imar durumu belgesini ve plan notlarını inceleyip yapabileceklerinizi somut bir şemaya döküyoruz.
Cephe tasarımı ayrı bir hizmet mi?
Yeni yapılarda cephe mimari projenin bir parçasıdır, ayrıca ücretlendirilmez. Mevcut bir binanın yalnızca cephesi yenilenecekse bunu bağımsız bir kapsam olarak da veriyoruz; bu durumda mevcut durum tespiti, malzeme ve detay çözümü ile uygulama denetimi işin çekirdeğini oluşturur. Cephe yenileme çoğu zaman ruhsata tabi olduğu için süreci belediye tarafıyla birlikte planlıyoruz; komşu bağımsız bölümlerin onayı gerekiyorsa bunu da baştan tespit ediyoruz.