Gaziantep Villa ve Konut Mimarı

Kimler için

• Erikçe, Burç ve çevresinde arsası olup üzerine kendi villasını yaptırmak isteyen aileler. Genellikle elde bir arsa ve bir fikir vardır; eksik olan, ikisini imar koşullarıyla birleştiren plandır.
• Arsa bakan, ancak emsal ve çekme mesafelerinin ne kadar yapıya izin verdiğini bilmeyen alıcılar. Aynı büyüklükteki iki parsel, plan notları yüzünden çok farklı inşaat hakkı verebilir.
• Müstakil evini yenilemek veya mevcut ruhsatlı projesini kendi yaşam biçimine göre revize ettirmek isteyen mülk sahipleri. Revizyonun ruhsat gerektirip gerektirmediğini baştan tespit ediyoruz.
• Birkaç villalık küçük ölçekli konut yatırımı planlayan müteahhitler. Bu ölçekte tasarımın işi, satılabilirliği ve maliyeti aynı anda gözetmektir.

Yaklaşımımız

Villa tasarımı bizim için arsanın okunmasıyla başlar. Parselin yönü, eğimi, manzara açıları, komşu yapıların gölgesi ve hâkim rüzgâr; plan şeması çizilmeden önce bilinmesi gereken verilerdir. Gaziantep'in uzun ve sıcak yazları düşünüldüğünde, güneşi doğru saatte alan bir oturma alanı ya da öğleden sonra gölgede kalan bir teras, sonradan eklenecek hiçbir mekanik çözümün sağlayamayacağı bir konfor farkı yaratır. Saçak derinliği, avlu ya da gölgelik gibi basit kararlar, işletme maliyetini yıllar boyunca aşağı çeker. Bu yüzden ilk toplantıda oda listesini değil, gün içindeki yaşam akışınızı konuşuruz: kim ne zaman evde oluyor, misafir nasıl ağırlanıyor, mutfak evin neresinde duruyor, çocuklar büyüdüğünde hangi mekân işlev değiştirecek.

İkinci adım, hayalin imar koşullarıyla kesiştiği noktayı bulmaktır. TAKS, KAKS, çekme mesafeleri ve kat adedi arsanızın gerçek inşaat hakkını belirler; bu hesap yapılmadan çizilen bir avan proje, ruhsat aşamasında baştan yazılmak zorunda kalır. Avan projeyi imar verileriyle birlikte kurgular, bütçe aralığını ve inşaat takvimini de aynı aşamada masaya koyarız. Uygulama projesi statik, mekanik ve elektrik projeleriyle çakıştırılarak teslim edilir; böylece şantiyede çıkan sürprizler ve bunlardan doğan maliyet artışları asgariye iner. Malzeme kararlarını da soyut bırakmıyor, cephe ve iç mekân için somut bir palet öneriyoruz. İç mekân kararlarını isterseniz aynı süreçte iç mimarlık hizmetimizle birlikte ele alıyoruz.

Kapsam: neler teslim ediyoruz

• Arsa etüdü ve imar durumu analizi; TAKS/KAKS, kat adedi ve çekme mesafelerine göre parselin gerçek inşaat hakkının çıkarılması.
• İhtiyaç programı ve avan proje: kütle, plan şeması ve vaziyet planı alternatifleri; kararı kolaylaştıran karşılaştırmalı sunum.
• Üç boyutlu görselleştirme ve cephe-iç mekân malzeme paleti; inşaat başlamadan önce sonucu görmenizi sağlayan denemeler.
• Ruhsata esas mimari proje ile statik, mekanik ve elektrik projelerinin koordinasyonu ve çakışma kontrolü.
• Uygulama projeleri: sistem detayları, imalat detayları ve kalıp planına esas çizimler; ustaların doğrudan uygulayabileceği ölçekte.
• İç mekân çözümleri ile peyzaj, havuz ve açık alanların yapıyla birlikte kurgulanması; bahçe sonradan eklenen bir parça olarak kalmaz.
• Keşif-metraj listesi ve şantiye sürecinde tasarım-uygulama uyumunun düzenli saha ziyaretleriyle kontrolü.