Sıkça sorulan sorular

Mimar; yapının taşıyıcı sistemini, dış cephesini ve resmi ruhsat sürecini yönetir. İç mimar ise mimari kabuğun içindeki mekân kurgusunu, mobilya, aydınlatma, renk ve malzeme seçimlerini kullanıcı ihtiyaçlarına göre tasarlar. Yeni bir yapı için mimara, mevcut bir mekânın yenilenmesi için iç mimara başvurmanız yeterlidir; BAFF Mimarlık olarak Gaziantep'te her iki mimarlık disiplinini de tek çatı altında sunuyoruz.

Süreç; ihtiyaç programının belirlendiği avan proje, taşıyıcı ve tesisat sistemlerinin entegre edildiği kesin proje, son olarak sahadaki uygulamayı yönlendiren uygulama projesi aşamalarından oluşur. İç mimari projelerde konsept tasarım ortalama 2-4 hafta, uygulama ve saha süreci ise 6-12 hafta sürebilir. BAFF Mimarlık'ın Gaziantep'teki ekibi, mimarlık sürecinin her aşamasında sizinle birebir çalışır.

Anahtar teslim modelde tasarımdan malzeme temine, ruhsat sürecinden şantiye yönetimine kadar tüm süreci tek elden yürütüyoruz. Böylece maliyetler sözleşme aşamasında netleşir, taşeron koordinasyon yükü ortadan kalkar ve kalite kontrolü doğrudan tasarımı yapan ekibin denetiminde kalır. BAFF Mimarlık olarak Gaziantep ve çevresindeki anahtar teslim mimarlık projelerinde bu modeli uyguluyoruz.

Mimari çizim ücretleri Mimarlar Odası'nın En Az Bedel Tarifesi'ne göre; yapının metrekare büyüklüğü, yapı sınıfı katsayısı ve hizmet kapsamına bağlı olarak hesaplanır. Bedelin yaklaşık %60'ı projelendirmeyi, kalanı mesleki kontrollük hizmetlerini kapsar. BAFF Mimarlık, Gaziantep'teki mimarlık hizmet bedellerini bu tarifeye uygun ve şeffaf şekilde belirler.

İç mimaride ücretlendirme genellikle metrekare başına sabit bir tasarım bedeli veya anahtar teslim uygulamalarda toplam bütçenin belirli bir yüzdesi şeklinde yapılır. Kesin rakam; malzeme kalitesi, mekânın kapsamı ve talep edilen hizmete göre ilk görüşmede netleşir. Gaziantep'teki iç mimarlık projelerinde de aynı şeffaflık ilkesiyle çalışırız.

Kaba inşaat maliyeti, yapı kalite sınıfından bağımsız olarak Gaziantep dahil güncel piyasada ortalama 9.000-13.200 TL/m² aralığındadır; segmentler arasındaki farkı belirleyen esas kalem, iç mekân malzeme ve işçilik kalitesine göre değişen anahtar teslim bedelidir. BAFF Mimarlık olarak güncel piyasa verilerini yakından takip ediyoruz; segment bazlı detaylı tabloyu blog sayfamızdaki güncel maliyet analizinde bulabilirsiniz.

Yapı ruhsatı, inşaata başlamak için belediyeden alınan zorunlu izindir; iskan (yapı kullanma izin belgesi) ise inşaat tamamlandıktan sonra yapının onaylı projeye uygun yapıldığını belgeler. Ruhsat iki yıl içinde kullanılmaz veya iskan beş yıl içinde alınmazsa ruhsat geçersiz sayılır ve altyapı bağlantıları yapılamaz. BAFF Mimarlık, Gaziantep'teki ruhsat ve iskan süreçlerinizi ilgili belediye nezdinde sizin adınıza takip eder.

TAKS, yapının zemine oturabileceği taban alanının parsele oranını; KAKS (emsal) ise arsa üzerinde yapılabilecek toplam kapalı inşaat alanını belirler. Örneğin emsali 1,50 olan 1.000 m²'lik bir arsada en fazla 1.500 m² brüt inşaat alanı yapılabilir; BAFF Mimarlık'ın Gaziantep'teki danışmanlık hizmeti kapsamında arsanızın inşaat hakkını sizin için hesaplıyoruz.

Boya, zemin kaplaması veya sabit dolap gibi basit tadilatlar ruhsat gerektirmez. Ancak taşıyıcı eleman kesimi, duvar yıkımı veya kullanım amacı değişikliği gibi esaslı tadilatlar için tadilat ruhsatı ve kat maliklerinin dörtte üçü oranında yazılı onayı zorunludur. Gaziantep'teki tadilat projelerinde de bu ayrım aynı şekilde uygulanır.

Evet, Uygulama Kontrolü hizmetimiz kapsamında Gaziantep'teki şantiyelerdeki imalatın projeye, fen kurallarına ve ilgili standartlara uygunluğunu Teknik Uygulama Sorumlusu sıfatıyla denetliyoruz.

Projelerinizi talebe göre LEED, BREEAM veya ülkemize özgü YeS-TR sertifikasyon kriterlerine uygun tasarlayabiliyoruz. Yüksek sertifika seviyesi, uzun vadede enerji giderlerinde belirgin bir tasarruf sağlar. BAFF Mimarlık olarak Gaziantep'teki projelerde de sürdürülebilir mimarlık ilkelerini önceliklendiriyoruz.

Evet. Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'nin yeşil balkon yönetmeliğine uygun tasarlanan konut projelerinde emsal alanı %20'ye kadar artırılabiliyor; BAFF Mimarlık ekibi olarak bu fırsatı Gaziantep'teki projenize nasıl entegre edebileceğimizi ilk görüşmede birlikte değerlendiriyoruz.

İletişim sayfamızdaki formu doldurarak ya da doğrudan telefon/e-posta ile Gaziantep'teki BAFF Mimarlık ekibimize ulaşarak ilk görüşme talebinde bulunabilirsiniz.